Nouveau calcul du DPE 2027

Publié le 13 septembre 2026 par Paris Ouest Diagnostic – Expert en diagnostic immobilier à Paris

 

Vous êtes propriétaire ou bailleur à Paris et votre logement est chauffé à l’électricité ? Bonne nouvelle : à partir du 1er janvier 2027, le calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évolue en votre faveur. Grâce à un nouveau coefficient de conversion (passant de 1,9 à 1,7 pour l’électricité), 300 000 logements en France pourraient gagner une, voire deux classes énergétiques sans réaliser de travaux. À Paris, où les logements anciens, les studios et les copropriétés sont légion, cette réforme pourrait vous permettre de sortir du statut de passoire thermique (F ou G) et de remettre votre bien en location plus longtemps.

Mais attention : cette amélioration ne signifie pas que votre logement consomme moins d’énergie. Alors, comment savoir si votre appartement parisien est concerné ? Quels sont les impacts concrets pour les propriétaires, bailleurs et locataires ? Et surtout, que faire pour en profiter ? Paris Ouest Diagnostic, expert en diagnostic immobilier à Paris, vous explique tout.

Le DPE en 2027 : qu’est-ce qui change exactement ?

Le coefficient de conversion de l’électricité passe de 1,9 à 1,7 : pourquoi ?

Le DPE ne mesure pas directement votre consommation réelle. Il la convertit en énergie primaire grâce à un coefficient. Pour l’électricité, ce coefficient reflète les pertes liées à la production et au transport sur le réseau national.

Jusqu’ici, il fallait multiplier par 1,9 la consommation d’électricité finale pour obtenir l’énergie primaire affichée sur l’étiquette. Ce chiffre pénalisait mécaniquement les logements électriques par rapport au gaz ou au fioul, dont le coefficient reste fixé à 1.

À partir de 2027, ce coefficient conversion électricité DPE passe à 1,7. Résultat : à consommation identique, un logement chauffé à l’électricité affichera une meilleure note. L’objectif du gouvernement est de corriger une inégalité historique, le mix électrique français étant aujourd’hui beaucoup moins carboné qu’au moment de la définition du DPE.

Quels logements parisiens sont concernés ?

Plusieurs profils de logements à Paris sont directement touchés :

• Les logements chauffés à l’électricité, que ce soit pour le chauffage, l’eau chaude sanitaire ou la climatisation.
• Les petits logements (studios, deux-pièces), où le gain potentiel peut atteindre deux classes énergétiques.
• Les logements en copropriété, avec un impact possible sur le calcul des parties communes.

Exemple concret : un studio dans le 11e arrondissement chauffé à l’électricité, actuellement classé G, pourrait passer à E grâce au seul changement de coefficient, sans aucun euro investi en travaux.

Quels impacts pour les propriétaires et bailleurs à Paris ?

300 000 logements sortent du statut de passoire thermique : combien à Paris ?

Selon l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe, 300 000 résidences principales quitteront automatiquement les classes F ou G au 1er janvier 2027. À Paris, où 40 % des logements sont chauffés à l’électricité (source : ADEME Île-de-France), cela pourrait concerner des dizaines de milliers de biens.

Conséquences directes :

• Possibilité de remettre en location des logements classés G (interdits depuis 2025) ou F (interdits à partir de 2028).
• Valorisation du patrimoine : une meilleure étiquette DPE augmente l’attractivité et le prix de vente.
• Économie : pas besoin de réaliser de travaux pour bénéficier de cette amélioration.

Avantages pour les propriétaires

Ce nouveau calcul du DPE 2027 offre plusieurs bénéfices concrets :

• Une meilleure valorisation du bien lors d’une vente ou d’une location.
• Une attractivité accrue sur le marché parisien, où l’étiquette énergétique pèse de plus en plus dans la décision des acquéreurs.
• Aucuns travaux nécessaires pour bénéficier du nouveau coefficient.

Comment mettre à jour son DPE gratuitement ?

1. Rendez-vous sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe.
2. Saisissez le numéro de votre DPE (en haut à droite de votre rapport).

Téléchargez votre nouvelle étiquette valable pour les transactions ou mises en location.Risques et limites

Attention toutefois à ne pas confondre ce gain administratif avec une amélioration réelle de la performance énergétique. La consommation d’énergie du logement reste strictement identique après la réforme.

Autre point de vigilance : le gel des loyers applicable aux logements F et G disparaît mécaniquement pour ceux qui changent de classe. Enfin, côté acheteurs, un DPE plus favorable ne garantit pas des factures d’énergie plus basses : la vigilance reste de mise avant tout achat dans l’ancien parisien.

Comment savoir si mon logement parisien est concerné ?

Trois étapes simples permettent d’y voir clair.

D’abord, vérifiez la source d’énergie de votre logement : le chauffage et l’eau chaude sont-ils assurés par l’électricité ? C’est la condition première pour bénéficier du nouveau coefficient.

Ensuite, simulez l’impact du changement grâce aux outils officiels mis à disposition par l’Ademe, qui permettent d’estimer la nouvelle étiquette avant toute démarche.

Enfin, faites appel à un diagnostiqueur certifié pour une évaluation précise. Paris Ouest Diagnostic accompagne les propriétaires parisiens depuis plus de 10 ans et peut analyser votre situation en tenant compte des spécificités de votre immeuble, qu’il soit haussmannien, en copropriété ou récent.

Bon à savoir : votre DPE a été réalisé avant 2027 ? Vous pouvez le mettre à jour gratuitement en ligne, sans nouveau passage d’un diagnostiqueur, tant qu’il reste dans sa période de validité.

DPE et location à Paris : ce qui change en 2027

Calendrier des interdictions de location à Paris

Le calendrier réglementaire reste inchangé malgré la réforme du calcul :

• 2025 : interdiction de louer les logements classés G.
• 2028 : interdiction de louer les logements classés F.
• 2034 : interdiction de louer les logements classés E.

Le nouveau coefficient ne repousse pas ces échéances, mais il peut faire basculer un logement d’une catégorie interdite vers une catégorie encore louable.

Cas particuliers parisiens

Les immeubles haussmanniens, souvent classés F ou G en raison de leur ancienneté, comptent parmi les grands bénéficiaires potentiels de cette réforme lorsqu’ils sont chauffés à l’électricité.

Pour les copropriétés, la question se complique lorsque le chauffage collectif ou les parties communes sont concernés : un accompagnement par un diagnostiqueur habitué aux configurations parisiennes reste recommandé pour éviter les erreurs d’interprétation.

Que faire si mon logement reste en F/G ?

Si le nouveau calcul ne suffit pas à faire sortir votre bien des classes F ou G, des solutions existent : travaux d’isolation, changement de système de chauffage, ou audit énergétique complet pour prioriser les investissements les plus rentables.

Plusieurs aides financières peuvent alléger la facture, parmi lesquelles MaPrimeRénov’, les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE), et certaines primes locales proposées par la Ville de Paris.

DPE 2027 : les pièges à éviter

Quelques précautions s’imposent avant de tirer des conclusions hâtives.

Ne confondez pas amélioration de l’étiquette et performance énergétique réelle : votre logement ne consomme pas moins d’énergie du jour au lendemain.

Vérifiez systématiquement la validité de votre DPE, fixée à 10 ans, et procédez à sa mise à jour si nécessaire avant toute transaction.

Enfin, méfiez-vous des diagnostiqueurs non certifiés : un faux DPE ou un diagnostic bâclé expose à des risques juridiques importants, notamment en cas de vente ou de location.

FAQ : le nouveau DPE 2027 à Paris

Mon DPE a été fait en 2023. Dois-je en refaire un en 2027 ?

Non, vous pouvez mettre à jour votre étiquette gratuitement en ligne via l’Observatoire DPE-Audit, sans nouveau passage d’un diagnostiqueur.

Mon appartement à Paris est classé G. Pourrai-je le louer en 2027 ?

Oui, si le nouveau calcul vous fait sortir de la classe G. Un diagnostiqueur certifié peut vérifier précisément votre situation.

Quelle est la différence entre l’ancien et le nouveau DPE pour un logement chauffé à l’électricité ?

Le coefficient de conversion passe de 1,9 à 1,7, ce qui améliore mécaniquement la note des logements électriques.

Combien de logements parisiens vont gagner une classe DPE en 2027 ?

Une part significative des logements chauffés à l’électricité devrait être concernée ; les chiffres précis par arrondissement restent à confirmer par les données officielles.

Puis-je bénéficier d’aides pour améliorer mon DPE à Paris ?

Oui : MaPrimeRénov’, les CEE et certaines subventions de la Ville de Paris peuvent financer une partie des travaux nécessaires.

Ce qu’il faut retenir

Le nouveau calcul du DPE 2027 est une bonne nouvelle pour les logements chauffés à l’électricité à Paris. Trois actions clés à mener dès maintenant :

1. Vérifiez si votre logement est concerné par le changement de coefficient.
2. Mettez à jour votre DPE gratuitement en ligne si vous êtes éligible.
3. Anticipez les prochaines échéances d’interdiction de location (F en 2028, E en 2034).

Besoin d’un diagnostic DPE mis à jour ou d’un audit énergétique à Paris ? Paris Ouest Diagnostic vous accompagne pour évaluer votre logement et optimiser sa classe énergétique. Contactez-nous dès aujourd’hui pour un devis personnalisé.